【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】過去，中山、松山、信義、中正與大安等蛋黃五區(qū)的住宅單價動輒百萬以上，但在政府打房之後，市場買氣是否有所變化？住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計五區(qū)中單價百萬以上平均與全區(qū)平均後發(fā)現(xiàn)，在高價組上，中山、信義與大安三區(qū)在百萬以上單價表現(xiàn)穩(wěn)健，其中信義漲幅最大；而在全區(qū)平均部分，只有中山下跌，其餘區(qū)域均漲。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，百萬以上單價除了豪宅之外，不少新套房也有這個價錢，各區(qū)表現(xiàn)不一除與供給量有關外，銀行限貸與政府查稅也是促使高價屋緩漲的重要因素。
 
徐佳馨指出，松山與中正兩區(qū)在表現(xiàn)上明顯不佳，除與市場交易少有關外，可能也有不少賣方提前獲利了結，造成百萬以上均價下滑。以松山來說，原本豪宅產(chǎn)品不多，高單價也少，因此均價下滑達13.18％，不過在松山線通車話題發(fā)酵下，全區(qū)均價增幅達16.57％，顯見購屋人對於一般產(chǎn)品仍情有獨鍾；而中正區(qū)表現(xiàn)疲弱，百萬以上平均小縮3.10％與全區(qū)平均僅微增0.81％，近來中正區(qū)缺乏話題催化，也是價格表現(xiàn)不理想的重要因素。
 
相較於其他區(qū)，大安與信義表現(xiàn)堅穩(wěn)，無論是百萬以上單價表現(xiàn)或是全區(qū)平均價的表現(xiàn)都可圈可點，其中信義區(qū)由於豪宅與新套房供給量大，一年來百萬單價產(chǎn)品漲幅達8.1％，傲視各區(qū)。徐佳馨認為，信義區(qū)與大安區(qū)持續(xù)供給高價豪宅與套房，選擇性增加，加上市場表現(xiàn)差，民眾認為越優(yōu)質的區(qū)域越保本，屋主也認為價格修正有限，買方願意加價下，自然表現(xiàn)搶眼。
 
相較於其他區(qū)域，中山區(qū)表現(xiàn)最特別，單價百萬以上呈現(xiàn)上漲，但全區(qū)平均卻下滑，徐佳馨表示，中山區(qū)近來受惠於大直新豪宅與新套房，吸引不少置產(chǎn)買方進駐，在百萬以上表現(xiàn)特別亮眼，但反觀全區(qū)平均卻不如理想，主要是區(qū)域內(nèi)舊屋不少，屋主逢高出脫意願濃厚，讓價空間也大，價格下滑幅度最為明顯，不過，從近期價格表現(xiàn)來看，當市場買氣不佳，好地段，好產(chǎn)品仍有人願意買單，只是眼下高點已過，持有者保本心態(tài)將大於增值心態(tài)，未來出手時也將更為保守。